Wie wir alle nur zu gut wissen, ist Österreich ein wunderbares Land, das Sie mit seinen traditionellen Bergdörfern, schneebedeckten Gipfeln und nicht zuletzt mit seinen freundlichen und einladenden Menschen sofort in seinen Bann zieht. Obendrein ist es ein Land, in dem man im Vergleich zu seinen alpinen Nachbarn sehr preiswerte Immobilien mit attraktivem Mietpotenzial entdecken kann. Daher ist es für uns kein Wunder, dass Sie gerne ein Haus in Österreich kaufen würden – es ist eindeutig von großem Nutzen! Dennoch kann es ein komplizierter Prozess sein, so wie überall sonst auch. Um Ihnen dabei zu helfen, haben wir eine Checkliste zusammengestellt, die sich für Sie als nützlich erweisen soll, wenn Sie sich auf den Weg machen.
1. Sind Sie ein Ausländer? Das ist wichtig!
Seit 2001 ist bekannt, dass jeder EU-Bürger in Österreich ohne jegliche Einschränkung Immobilien kaufen kann. Auch Personen, die Bürger anderer Länder sind, die noch zum EWR (Europäischer Wirtschaftsraum) gehören, und Schweizer Bürger können dies tun. Der einzige Unterschied besteht darin, dass ein wenig mehr Papierkram erforderlich ist.
Andererseits ist es Personen, die in keiner Weise EU-Bürger sind, nicht möglich, in mehreren Gebieten Immobilien zu erwerben. Dazu gehören Vorarlberg, Tirol und das Salzburgerland. In anderen Gebieten ist unter Umständen eine Kaufgenehmigung für Ausländer erforderlich, oder die Immobilie muss eine bestimmte Zeit lang inseriert werden, bevor sie verkauft werden kann. Daher ist das Verfahren deutlich komplexer. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, raten wir Ihnen, einen Anwalt zu konsultieren, um die Besonderheiten der einzelnen Gebiete zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie nichts übersehen.
2. Eine Hypothek aufnehmen
Dies ist vielleicht der wichtigste Schritt von allen. Schließlich können Sie ohne Geld kein Haus kaufen. In Österreich ist es, wie in vielen anderen Ländern auch, möglich, Ihre Immobilie mit einer Hypothek zu finanzieren. Es kann sein, dass der Bauträger einen Finanzierungspartner hat, in der Regel eine lokale Bank, die am besten in der Lage ist, die Käufer zu unterstützen, attraktive Konditionen anzubieten und die Abwicklung zu beschleunigen. Die Prozentsätze, die mit einer Hypothek verbunden sind, können von Region zu Region und von Bank zu Bank leicht variieren. Wir raten Ihnen daher, einen Kreditrechner zu benutzen, um sicherzustellen, dass Sie so gut wie möglich vorbereitet sind.
3. Das Angebot zum Kauf
Wenn Sie sich alle verfügbaren Optionen angesehen und sich für die richtige entschieden haben, kann der eigentliche Kaufprozess beginnen. Dieser ist in der Regel recht einfach und unkompliziert. Zunächst müssen Sie ein „Kaufangebot“ unterzeichnen, ein einfaches Dokument, in dem die Einzelheiten des Hauses, der Preis, der Zahlungsplan und andere zusätzliche Steuern und Gebühren aufgeführt sind.
4. Die Kaufvertragsurkunde
Nach dem Kaufangebot, das von beiden Parteien unterschrieben werden muss, ist das nächste Dokument, das Sie benötigen, der Kaufvertrag. Dieser wird vom Notar ausgefertigt, der auch alle weiteren Dokumente zusammenstellt. Die Fertigstellung dauert in der Regel zwischen 2 und 4 Wochen und umfasst einen Auszug aus dem Grundbuch, alle Angaben zur Immobilie und die Einrichtung des Treuhandkontos.
5. Das Treuhandkonto
Hierbei handelt es sich um ein sicheres Zahlungsverfahren, das häufig bei Immobilienkäufen eingesetzt wird. Durch dieses Verfahren wird sichergestellt, dass das Geld des Käufers sicher auf dem Konto des Anwalts oder des Notars verwahrt wird und erst dann an den Verkäufer überwiesen wird, wenn die Immobilie vollständig übertragen wurde.
6. Die Auszahlung
Nachdem der Kaufvertrag von beiden Seiten unterzeichnet wurde, ist der nächste Schritt die Zahlung. In der Regel kann der Eigentümer das Geld (einschließlich Gebühren und Steuern) innerhalb von 2 Wochen auf das Treuhandkonto überweisen. Bei Immobilien, die nicht in Planung sind und bei denen der Zahlungsplan progressiv ist, wird das Treuhandkonto ebenfalls verwendet, wobei Sie das Recht haben, zu jedem Zahlungstermin benachrichtigt zu werden.
7. Anmeldung
Danach leitet der Anwalt oder Notar das Eintragungsverfahren beim Grundbuchamt ein, das zwischen 2 und 3 Wochen dauern kann. Den Kaufvertrag gibt es nur in einem einzigen Original, das dem Käufer nach Abschluss des Eintragungsverfahrens zugesandt wird.
8. Die Übergabe der Immobilie
In der Regel können Sie als Käufer eine formelle Übergabe der Immobilie vereinbaren, sobald die Zahlung abgeschlossen ist und Sie natürlich vom Anwalt oder Notar benachrichtigt werden. Wir raten Ihnen, dies als Gelegenheit zu nutzen, um alles über Ihr neues Haus zu erfahren: den täglichen Betrieb der Versorgungseinrichtungen, die Buchung von Privatunterkünften und vieles mehr.
Wir hoffen, dass dieser Artikel für Sie nützlich war und Sie ihn als Partner auf Ihrer Kaufreise betrachten können. Natürlich sind dies alles nur allgemeine Ideen, da jede Situation einzigartig ist, aber es schadet nie, auch nur im Geringsten auf das vorbereitet zu sein, was auf Sie zukommt!
